最も大きいのは仲介手数料、そして購入後、忘れた頃にやってくる不動産取得税です。
必要な自己資金の確認のためにも要チェックです。
1.仲介手数料
不動産仲介業者に支払う手数料は、国によって基準が定められています。 仲介手数料は物件の価格によって金額が変わります。
・400万以上の物件は売買価格の3%＋6万円
・200万以下の物件は売買価格の5%
・200万から400万の物件は売買価格の4%+2万
2.契約印紙代
不動産売買契約、ローン契約などの契約書を作成するときに、取引金額に応じて課税される税金です。契約書1通ごとに所定の印紙を貼り、消印することで納税します。
3.登録免許税
所有権を登記する時などにかかるのが登録免許税（国税）。 所有権の保存登記（新築）は、不動産の価格×0.4%（軽減税率 0.15%） 所有権の移転登記（中古）は、不動産の価格×2.0%（軽減税率 0.3%）
4.ローン関係費
ローン手数料：金融機関によって3～5万円の事務手数料。
団体信用生命保険料：債務者（借りる人）に万一のときのために入る保険。ローン返済金利に含まれる場合と別途支払う場合とがあります。
5.不動産取得税
不動産を取得した人に課税される都道府県税。 不動産取得税の課税標準は固定資産税評価額（固定資産税台帳に載っている不動産の評価額）。標準税率は3%。 不動産を取得した日から３０日以内に 市町村を通じて、総合振興局、振興局又は道税事務所に申告する必要があります。
6.火災保険料・地震保険
購入する不動産にかける火災保険費用。地震保険は任意ですが、入っておくに越したことはありません。
7.消費税
物件の土地以外の建物部分にかかる消費税８%。
上記の諸経費を合計すると、およそ物件価格の7%から10%程度が目安です。
