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賃貸管理は、管理会社に任せるか、自分で自ら行うかになると思います。
サラリーマンの場合、本業に差しさわりのないように、管理会社に任せることをオススメします。
管理会社の主な仕事
家賃管理
家賃滞納への対応、更新時の家賃の交渉、敷金の返還等。
入居者の募集と管理
入居者の募集活動、申込み時の入居者の審査、保証人の確認、契約。
更新手続き(賃料交渉)や賃貸借契約の解約手続き・敷金精算など。
クレーム処理
入居後のトラブル発生の対応。
管理・補修・点検
建物の修繕、定期チェック、修繕対策・見積もり・業者手配など。
その他
巡回清掃
電球消耗品等の取り替え
受水槽清掃・植木剪定の手配
室内点検・補修箇所チェック(見積もり・業者手配)
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私と管理会社とのかかわりは以下のような感じです。
管理会社に支払うお金
家賃収入の5％を管理会社に支払っています。管理会社によって違うと思います。
まず入居者から管理会社の銀行口座に家賃が振り込まれます。そして、管理会社が5％を差し引いて、私の銀行に振り込まれます。振り込み手数料はこちら持ちです。
また、何かリフォームなど修繕費用があった場合もそこから差し引きます。
収支報告書
締め日は毎月15日
毎月 収支報告書が届きます。それらは確定申告のために取っておきます。
住民のクレーム処理
住民からのクレームは管理会社へ
そして電話で報告してくれます。水道が詰まったなど。
すぐに対応してもらいます。また、
いくらかかるか、いつできるかなど聞いて、必要なときはFAXで見積もりをお願いします。
滞納者
滞納者への対応
私が契約している管理会社は、滞納時の家賃補償を行っています。滞納者が出ても、家賃収入は部屋が埋まっている分をちゃんと支払ってくれます。また、滞納者には管理会社が催促し、保証人にも電話します。
リフォーム・その他修繕
退室者が出たときには、リフォームをお願いします。
管理会社は、リフォーム会社に空き部屋を確認させて見積もりを送ってくれます。
私は、アパートまで車で30分くらいでいけるので、空いた部屋を見に行ってチェックをします。
その後、管理会社とリフォームする箇所や、床をフローリングにするかどうか、壁紙をどうするかなど相談しながら決めます。リフォーム後も部屋を確認しに行ってます。アパートが近いと自分で確認できるので安心です。
他、修繕などが発生したら、管理会社に業者の手配など対応してもらいます。
庭の木の伐採を行ったときは、伐採前と後の写真をわざわざ撮って送ってくれました。
入居募集・契約更新
退室者が出ると、管理会社は広告を作って募集をかけます。
家賃は相場を見て管理会社に決めてもらっています。とくに金額など希望がある時は伝えます。
入居希望者があったら連絡がきて、入居者からの要望などを教えてくれますので、了承するかどうか決めます。
他、契約諸の作成からすべて管理会社が行っています。
また、入居者の審査や契約更新も行っています。 |
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