アパート経営　物件申込みと契約

物件の申し込みは、不動産屋経由で行います。

申込時の値段を決めかねるようであれば、あらかじめ不動産屋に過去の申し込み状況を聞きだしてもらえると、いろいろ戦略が立てられます。
例えば、
オーナーさんは、すぐ売りたがっている。
またはとくにオーナーさんは、売り急いでいないので値下げは望めない。
広告では5000万だが、以前に一度申し込みがあり、その時は、5000万から4900万に値下げしても良いというオーナーさんの声があったなどなど、内情聞けるかも知れません。
それらの情報を知っていれば、広告で5000万でも、初めから4900万で申し込むことができます。

物件の契約
交渉が成立したら、次は売買契約を行います。
不動産屋から重要事項や契約の説明があります。
契約の際に手付金(売買価格の2割以内）を支払います。

この契約時に、「ローンが実際の申し込みの際に、出なければ、契約を解消する」とうい特約がつきます。
ローンの簡易的な審査はしましたが、実際のローンの申し込みはしていません。
申し込み時に何らかの理由でローンが下りなかった場合は、契約解消となります。

→手付金について

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