アパート経営　建ぺい率・容積率とは？

物件詳細でよく見かける建ぺい率と容積率というのは一体どんなもの？

◇建ぺい率とは？
建ぺい率というのは、敷地面積に対する「建築面積」の割合のことです。
たとえば、建ぺい率40％地域の100平方メートルの敷地には

［100平方メートル×40％＝40平方メートル］となり、

建築面積40平方メートルまでの建物が建てられます。
建ぺい率が高ければ高いほど敷地いっぱいに建物を立てることが出来ます。

◇容積率とは？
容積率というのは、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。
ここでいう床面積というのは、2階建ての建物があったとしたら、１階と２階の床面積の合計をいいます。
容積率200％の地域で敷地面積100平方メートルの場合

［100平方メートル×200％＝200平方メートル］となり、

延床面積200平方メートルまでの建物が建てられます。
容積率が高ければより大きな建物が建てられます。

建ぺい率と容積率が非常に高いところでは、土地の広さいっぱいに、高層マンションのような床面積の大きな建物を建てることが出来ます。

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