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購入時の諸費用は、物件価格のおよそ7％〜10％程度。

3000万から4000万くらいの物件を探していて、不動産屋に仲介手数料等の諸費用がどれくらいかかるのかを尋ねると、おおよそ300万から400万程度という答えが返ってきます。
法律の改正によって税率が変わることもありますが、おおよそ7%から10%程度かかるものと考えておいて問題ないようです。
諸経費を含めた購入費用の合計から自己資金を引いて、残りは銀行から借りることになります。

■購入時にかかる諸経費
・仲介手数料
手数料の金額
宅地建物取引業法により仲介手数料の上限が定められています。

200万以下の物件は、売買価格の5%+消費税。
200万以上400万以下の物件は、売買価格の4%+消費税。
400万以上の物件は、売買価格の3%＋6万円+消費税。

・契約印紙代（印紙税）
不動産売買契約書に貼る収入印紙代。

・登録免許税
不動産を登記する時にかかる国税。
所有権の保存登記（新築）は、不動産の価格×0.4%（軽減税率 0.15%）
所有権の移転登記（中古）は、不動産の価格×2.0%（軽減税率 0.3%）

・司法書士による登記費用
現在司法書士の報酬は自由化されていて、司法書士により価格が違いますが、およそ15万程度。

・ローン関係費
団体信用生命保険料
ローン手数料：金融機関によって3〜5万円の事務手数料。

・火災保険料
購入する不動産にかける、火災保険費用

・不動産取得税
不動産を取得した人に課税される都道府県税。
税率は固定資産税評価額の4%ですが、住宅用の土地・建物については3%。