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物件価格以外に、購入する際に様々な費用がかかります。
購入時の諸費用は、物件価格のおよそ7％〜10％程度だと思います。
もちろん物件により少し変わると思います。
3000万から4000万くらいの物件を探していいて、不動産屋に仲介手数料等の諸費用がどれくらいかかるのかを聞くと、だいたい300万くらいですと言われます。回答はいつもアバウトなんですが。
結局購入したのは予定より少し高い4900万の物件で、諸経費は合計350万かかりました。
4900万の14分の1、約7％になります。
最終的に購入費用は、4900万＋350万の、5250万になりました。
■購入時にかかる諸経費
・仲介手数料 手数料の金額は400万以上の物件は、売買価格の3%＋6万円。
・契約印紙代 契約書に貼り付ける印紙。 少々。
・所有権登記と登録免許税
登記を司法書士へ依頼する費用、所有権を登記する時などにかかる登録免許税（国税）。
・ローン関係費 団体信用生命保険料、ローン手数料：金融機関によって3〜5万円の事務手数料。
・火災保険料 購入する不動産に、火災保険をかけます。
・不動産取得税
不動産を取得した人に課税される都道府県税。固定資産税評価額の3％。
などです。
諸経費を含めた購入費用の合計から自己資金を引いて、残りは融資になるかと思います。
もし、融資額が足りなければ、購入できません。
そしたら、値下げ交渉でもやりましょう！ |
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