アパート経営　アパートローン申し込みと契約

世帯収入、資産状況、借入金の状況などを伝え、希望する融資の金額で申し込みます。

自己資金は3割前後が一般的

銀行によって基準が違いますし、物件の資産価値によりますが、アパート物件価格の７割程度の融資を受けることができます。個人の年収や資産も検討材料となります。

価格（諸経費込み）2000万の物件を購入する場合は、融資は1400万前後。
自己資金は、600万前後は必要となります。

不動産投資に積極的な銀行もある
銀行によっては、土地の資産価値が高ければ積極的に融資してくれる場合もあります。
収益還元法を取り入れた銀行などからは、収益性のある物件に対しては積極的に融資を行っています。
フルローンでの融資、自己資金ゼロで購入という話もあります。

フルローンといっても諸経費は自分で支払う
フルローンといっても諸経費まで融資してくれません。
仲介手数料、不動産取得税などなど結構諸経費にもお金がかかります。
物件価格を超えるオーバーローンという場合もあるようですが、そういった話はごくまれです。

融資が多く受けられる物件の特徴
1）土地が広い
2）収益性が高い
3）RC構造などのマンションで耐用年数が長い
4）今後その地域の人口が増え、需要が見込める地域
など

アパートローンではなく住宅ローン扱いに
また、アパートを自宅として購入する場合は、住宅ローンとして扱ってもらえることもあるので、銀行に相談しましょう。

ローン契約時の団体信用生命保険加入
ローン契約時には、銀行の指定する「団体信用生命保険」に加入します。
万一のことがあった場合、ローンは生命保険によって支払われます。
保険の費用は、利息に含まれているものとそうでないものがあります。

保証人
ローンの契約には連帯保証人が必要です。
配偶者がいれば配偶者になるケースが多いようです。

■アパートローン取り扱い金融機関
ここに掲載したのは、ネット上にアパートローンに関する情報が掲載されていた銀行です。これら銀行以外にもアパート向けのローンを扱っていると思いますので相談してみましょう。
■全国	■北海道・東北	■関東
あおぞら銀行オリックス信託銀行みずほ信託銀行三菱UFJ信託銀行住友信託銀行	網走信用金庫北星信用金庫北洋銀行	東京スター銀行千葉銀行
■甲信越・北陸・東海	■関西・中国・四国	■九州・沖縄
福井銀行桑名信用金庫	関西アーバン銀行吉備信用金庫みなと銀行	親和銀行沖縄銀行
■その他機関
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）