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気になるローンの返済額。
こちらは、ローンのシミュレーションにお勧めのサイトです。
インデックスONE
借入額、返済期間、金利、ボーナス割合を入力すると、毎月、毎年の返済額がすぐに出てきます。
サラリーマン大家 藤山勇司不動産投資ローンシュミレーション
こちらは、元金や利息まで細かく計算してくれます。
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借入額
とりあえず、諸経費込みの購入金額から、自己資金を差し引いた額を入れて見ましょう。
返済期間
もし資産も何もなく、自己資金だけがある人は、購入する物件を担保にしてローンを組むことになります。
そういう場合の返済期間は、中古物件の場合、耐用年数から築後年数を差し引いた年数が基準になるようです。
築14年の耐用年数34年の物件では、34年から14年を引くと、残りの耐用年数が20年。
ローンを組める期間は、20年が目安になります。
耐用年数は、建物の構造によって変わります。
（耐用年数）
建物・機械など固定資産の税務上の減価償却を行うにあたって、減価償却費の計算の基礎となる年数です。
・ 鉄筋コンクリート造：RC造 → 耐用年数47年
・鉄骨鉄筋コンクリート造：SRC造 → 耐用年数47年
・重量鉄骨系プレハブ → 耐用年数34年
・軽量鉄骨系プレハブ → 耐用年数27年
・木造・木造スレート葺き・木質系プレハブ → 耐用年数22年
金利
これは銀行によりけりですが、2.5％〜3.5％くらいでしょうか。
ボーナス割合
何も情報がない場合は、ここはとりあえずゼロでいいと思います。 |
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