アパート経営　ローン審査の申し込み

購入検討している物件は、ローンの審査を行います。
ローンの申し込みをするわけではありません。
審査を申し込むと、銀行は、物件の収益性やその土地の担保価値、購入者の資産状況を検討し、どの程度の金額まで融資可能かを判断します。

審査は、不動産屋が手配してくれます。
銀行によって基準も違い、ローンの額が変わってきますので、いろんな銀行へ審査の申し込んでみましょう。

ローンがたくさん出る物件の特徴

簡単に言うと、

・収益性が高い
・土地が広い
・残りの耐用年数が長い（マンション）

などです。
要するに担保価値の高い物件です。
重要なのは、物件の収益性や価値。
土地が広く、収益性が抜群で、RC構造のマンション、さらに付近の人口は増加傾向で、発展する可能性がある地域であれば、フルローン可能な場合もあるようです。
フルローンと聞くと、自己資金ゼロでお金がなくても投資が出来ると勘違いしそうですが、 1億の物件に1億の融資が下りても、仲介手数料、不動産取得税など様々な購入時の経費がかかります。

1億の物件の仲介手数料は、3％＋6万の306万にもなりますので、それが手元にないと購入できません。

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