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アパートを経営したい。でも、アパートはいったいどこでどうやって探せばよいのか？
今アパートを探そうと思ったら次のようなことが出来ます。
1.近所の不動産屋に行って探す。
2.インターネットの不動産屋のサイトや投資物件のポータルサイトなどで探す。
3.雑誌で探す。
4.競売で探す。
◇不動産屋へ行く
アパートは普通に不動産屋で扱っています。
普通の住宅を扱っている不動産屋でもある程度投資物件も紹介してくれます。
相談に行ってみるのも勉強になると思います。もし物件が近所であればとりあえずすぐ一緒に見に行けます。
投資専門の不動産屋がやはり積極的にたくさんの物件を紹介してくれます。
また収益物件に対する知識も豊富です。
相談に行くと、
どの地域のアパートを探しているか？
アパートの規模・金額はどれくらいか？
自己資金はどれくらいか？
現在の年収は？
などなどいろいろと聞いてきます。
アパートの規模といわれても、こちらは何も知識がありませんから、分かりません。
分からないので教えてくださいという感じで相談すれば、まともな不動産屋なら、自己資金や年収、現在の資産状況などから、購入可能な価格帯を判断してくれて、その価格帯の物件を紹介してくれます。
何も知らないからといって、鴨にされたらたまりません。
営業トークに乗せられて、変な物件を買わないように気をつけましょう。本当にお客さんのために仕事をしてくれるのか？それとも営業マンが自分の成績、売り上げアップのためだけに仕事をしているのかをじっくり見ながら、不動産屋と付き合いましょう。
◇インターネットで探す
不動産会社などのホームページから
「投資用物件、収益物件、事業用物件」などの名前のコーナーで探すことが出来きます。また収益物件専門のポータルサイトなどもあります。
○全国的に物件を扱う会社のサイト
住友不動産の総合情報サイト
野村の「ノムコムプロ」
○地域限定の物件を扱う会社のサイト
株式会社プレステージ （北海道）
パフォーム （首都圏）
○不動産投資物件のポータルサイト・・・いろんな会社が広告を出しています。
健美家
楽待
など。
他にもたくさんのアパートやマンションなど投資用物件を扱うサイトがあります。
ただ、ネットでは掲載できない物件も多くありますので、不動産屋へ問い合わせて馴染みの客となり物件が出たらネットに出る前に紹介してもらえる体制を整えるのが一番だと思います。
◇雑誌で探す
不動産雑誌の事業用の物件（アパートやマンション）掲載欄から探します。
掲載数は少ないので、不動産会社に問い合わせをして他にも紹介してもらいます。
◇競売で探す。
競売とは、ローン破たんなどで債務の履行ができずに差し押さえられた不動産を、地方裁判所が競売にかけて売却する物件のこと。一定の期間を決めて入札を受け付け、公示した最低入札価格以上で一番高く入札した人が購入できる「期間入札」と、期間中に入札が1件もなく売れ残った物件を先着順で任意に売る「特別売却」がある。一般市場価格より安く手に入れられるといわれるが、権利関係が複雑なケースが多く、綿密な事前調査が必要なものです。
詳しくは、「競売とは？」へ
ちなみに、ネットでも競売物件を探せます。
競売物件を探せるサイト
→at
home web
全国の競売、公売物件情報、公開スケジュール、入札状況がわかります。
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