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アパートを経営したい。でも、アパートはいったいどこでどうやって探せばよいのか？
今アパートを探そうと思ったら次のようなことが出来ます。
1.近所の不動産屋に行ってアパートの紹介をお願いする。
2.インターネットの不動産屋のサイトや投資物件のポータルサイトなどで検索して探す。
3.雑誌で探す。
4.競売で探す。
◇不動産屋へ行く
アパートは普通に不動産屋で扱っています。
普通の住宅を扱っている不動産屋でもある程度投資物件も紹介してくれます。
相談に行ってみるのも勉強になると思います。もし物件が近所であればとりあえずすぐ一緒に見に行けます。
投資専門の不動産屋がやはり積極的にたくさんの物件を紹介してくれます。
相談に行くと、
どの地域のアパートを探しているか？
アパートの規模・金額はどれくらいか？
自己資金はどれくらいか？
現在の年収は？
などなどいろいろと聞いてきます。
アパートの規模といわれても、こちらは何も知識がありませんから、分かりません。
分からないので教えてくださいという感じで相談すれば、まともな不動産屋なら、自己資金や年収、現在の資産状況などから、購入可能な価格帯を判断してくれて、その価格帯の物件を紹介してくれます。
何も知らないからといって、鴨にされたらたまりません。
営業トークに乗せられて、変な物件を買わないように気をつけましょう。本当にお客さんのために仕事をしてくれるのか？それとも営業マンが自分の成績、売り上げアップのためだけに仕事をしているのかをじっくり見ながら、不動産屋と付き合いましょう。
◇インターネットで探す
不動産業界もインターネット化が進み、最近は投資物件を掲載するホームページが増えてきました。
いろんな性格のサイトがあるので、自分の目的に合わせて利用します。
アパートは住宅とは別で、「投資用物件、収益物件、事業用物件」などの名前のコーナーで探すことが出来ます。
ちょっとのぞいてみましょう。
○全国的に物件を扱う会社のサイト
住友不動産の総合情報サイト
野村の「ノムコムプロ」
○地域限定の物件を扱う会社のサイト
株式会社プレステージ （北海道）
0からはじめる不動産投資 （首都圏）
○不動産投資物件のポータルサイト・・・いろんな会社が広告を出しています。
投資HOME'S
10%over
○不動産のオークション
・・・まだまだ始まったばかり、でも実績は増えつつあります。
マザーズオークション
船井不動産ネットオークション
○競売物件を落札してリフォームをして販売する会社。
アトリウム
など。
他にもたくさんのアパートやマンションなど投資用物件を扱うサイトがあります。
ここに挙げていない他のサイトは、
「ネットで収益物件を探せるサイト一覧」で紹介しています。
■らくらく資料請求
ネットで探す場合資料請求する際に、住所、氏名、年齢などのいろんな情報を入力します。
毎回入力するのはメンドクサイ。
でも、自動で住所や名前をフォームに流し込んでくれるaiBAR2000(無料）というソフトを使うと便利です。事前に登録しておいた情報が
応募フォームを開くだけで入力されます。
これは本当に便利。
資料請求のほかにも、買い物や会員登録など
ネットを利用する人であれば、あらゆる場面で役に立ちます。
＞aiBAR2000ダウンロード（無料）サイトはこちら
◇雑誌で探す
私は最初に探し始めたときは、不動産雑誌を購入して読んでいました。
事業用の物件（アパートやマンション）が掲載されていて、そこに広告を出している会社に電話をして、他にも物件がないかを相談しました。資料は郵送やFAXで送ってもらいました。
電話で聞けば、たくさん紹介してくれます。
◇競売で探す。
競売とは、ローン破たんなどで債務の履行ができずに差し押さえられた不動産を、地方裁判所が競売にかけて売却する物件のこと。一定の期間を決めて入札を受け付け、公示した最低入札価格以上で一番高く入札した人が購入できる「期間入札」と、期間中に入札が1件もなく売れ残った物件を先着順で任意に売る「特別売却」がある。一般市場価格より安く手に入れられるといわれるが、権利関係が複雑なケースが多く、綿密な事前調査が必要なものです。
詳しくは、「競売とは？」へ
ちなみに、ネットでも競売物件を探せます。
競売物件を探せるサイト
→at
home web
全国の競売、公売物件情報、公開スケジュール、入札状況がわかります。
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