アパート経営　ノンリコースローン・収益還元法

■ノンリコースローンとは

ノンリコースローンとは、借り手の信用力を基準にする普通の融資（リコースローン）と違い、不動産の収益力を基準に融資を判断します。

そのため、資産のない方、お年寄りなど通常融資の難しい状況でも、購入する物件の信用力に基づいたアパートローンですので、融資が可能になります。

個人向けノンリコースローンは、シノハラ建設システムと東京スター銀行が提携し、取扱いを開始しているようです。

■収益還元法
欧米で主流になっている不動産鑑定評価の手法のひとつ。
不動産の運用によって得られると期待される収益＝賃料を基に価格を評価する方法。
年間の賃料（厳密には賃料から諸経費を控除した純収益）を還元利回りで割ることで収益価格を出す。

収益還元法を取り入れた銀行は、収益力のある物件に対しては積極的に融資を行っているようです。

銀行により判断基準は様々。
多くの銀行に当たってみるのがよいと思います。

収益還元法による融資やノンリコースローンなどは、収益性が良く、その地域の将来性も明るく、土地も広い、などなど条件がそろえば、フルローンの可能性もあるようです。

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