競売について　明渡訴訟と明渡命令


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競売について

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■明渡訴訟と明渡命令

競売のトラブルといえば、明渡し時の占有者との問題。
居住者が出て行かない。占有者が立退き料などの不正な利益を要求。
いかがわしい占有者が、あれこれ異議申し立てをして、落札を妨害し、なんらかの利益を得ようとします。
これに対して、落札者（買受人）は何が出来るでしょうか？
それは、明渡訴訟と明渡命令です。

明渡訴訟は、買受人が民事訴訟を提起して、明渡しを認めた債務名義（法廷の文書）によって、正式に明渡しを要求するものです。費用は自費で、判決までに6ヶ月など、とても時間がかかります。しかし引渡命令は、代金納付後６ヶ月以内に申し立て、かつ占有者が、買受人に対抗できない権原により占有しているものであれば、簡易・迅速（1ヶ月以内）に債務名義を取得するここができます。

そのため、最近の引渡命令を利用するようです。
この命令により、占有者に立ち退きを要求したり、さらには強制執行で無理やり追い出します。

ただ、毅然とした態度をとるのも重要ですが、傷害事件などに発達するケースもあるようですので、弁護士など代理人を立てることも。
売却費用のほかに、一応費用の余裕を見ておいたほうが良いかもしれません。

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