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競売というと、一般の人には手が出せない、どこか怖いような印象を持ちますが、最近は法律も整備され、一般の人が勉強をして、結構競売に参加しているようです。やはり、安く買えることが何より魅力なのでしょう。
ただ、占有者が出て行かなかったり、権利関係が複雑な場合があったりと、トラブルもあると聞きます。一応宅建受験を通して、権利関係とか勉強したものの、個人的にはまだちょっと怖い感じがします。占有者を明渡命令で出て行ってもらっても、その後、恨まれて嫌がらせとかやられたらたまりません。
いろいろ素人には敷居が高いこともあって最近では競売の代行業者も出てきています。
これら代行業者も本当に信用できるかどうかが、ちょっと不安。なんとな〜く胡散臭さを感じてしまうのは私だけでしょうか。
［競売とは？］
ローン破たんなどで債務の履行ができずに差し押さえられた不動産を、地方裁判所が競売にかけて売却する物件のこと。一定の期間を決めて入札を受け付け、公示した最低入札価格以上で一番高く入札した人が購入できる「期間入札」と、期間中に入札が1件もなく売れ残った物件を先着順で任意に売る「特別売却」がある。一般市場価格より安く手に入れられるといわれるが、権利関係が複雑なケースが多く、綿密な事前調査が必要なものです。
［期間入札とは］
裁判所が一定の入札期間を設けて、入札を受け付け、開札期日に入札参加者等立ち会いのもと開札し、最高額で入札した人に売却する方法。 |
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