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アパート購入や運営にかかる主な経費の項目です。
購入時の諸費用は物件次第だと思いますが、物件価格の7％〜10％くらいだと思います。
■購入時の諸経費
・仲介手数料
手数料の金額は400万以上の物件は、売買価格の3%＋6万円。
ちなみに、200万以下の物件は、売買価格の5%、
200万から400万の物件は、売買価格の4%+2万が手数料になります。
・契約印紙代
不動産売買契約、ローン契約などの契約書を作成するときに、取引金額に応じて課税される。契約書1通ごとに所定の印紙をはりつけて、消印することで納税する。
・登録免許税
所有権を登記する時などにかかるのが登録免許税（国税）。手続きは司法書士に代行してもらうのが一般的。
・ローン関係費
団体信用生命保険料：債務者（借りる人）に万一のときのために入る保険。ローン返済に含まれる場合と別途支払う場合とがあります。
ローン手数料：金融機関によって3〜5万円の事務手数料。
・火災保険料
購入する不動産に、火災保険をかけます。
ローン契約の際には必ずかけさせられます。
・不動産取得税
不動産を取得した人に課税される都道府県税。不動産取得税の課税標準は固定資産税評価額（固定資産税台帳に載っている不動産の評価額）。標準税率は3％。
・消費税
土地は消費税がかかりませんが、建物にはかかります。
■購入後にかかる費用
ローンを除くアパートの運営諸経費は、年間家賃収入の10％〜15％くらいが目安。
・固定資産税
土地建物などの固定資産の所有者として登記された人に課税される市区町村税。毎年徴収されます。
固定資産税についてはこちら
・修繕費
退室後のリフォーム、故障箇所の修理など。
・管理委託費
アパートの管理会社への費用。家賃月収の3%から5%程度。
もちろん、自分で管理すればかかりません。
・所得税
家賃収入が経費を差し引いてプラスになった場合の所得税。
・外灯などの電気代
建物に外灯などがあればその電気代。
・その他
水道管の洗浄（水の詰まり防止）、庭の剪定。など
・ローン
借入金の毎月の返済。
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