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→アパート経営の魅力
→アパート経営のリスク
アパート経営の魅力
数百万の投資が数千万に化ける。
レバレッジを効かせて、大きな資産形成につながる。
レバレッジというのは、少しの力で大きなものを持ち上げるテコの原理と一緒で、
投資において少ないお金で大くのお金を手に入れることをいいます。
アパート経営の場合は、自己資金をもとに数千万・数億の物件・土地を手に入れ、さらには家賃収入を得ることができます。
土地がない人、資産の少ない人でも不動産投資は始められます。
一般の住宅を購入するように頭金を用意できれば、残りはこれから購入する物件を担保にして、ローンを組むことができます。
ローンや修繕費用、固定資産税などは、毎月の家賃収入から返済をします。
ローンが終了すれば、名実ともに土地と建物が手に入り、財産形成につながります。
それをステップにより大きな不動産投資へと進むこともできます。
一般的に、自己資金は購入物件の3割程度です。
生命保険の代わりになる
アパート購入のため銀行のローンを利用する際に、銀行の指定する「団体信用生命保険」に加入することになります。
万一のことがあった場合、ローンは生命保険によって支払われるので、保証人や家族にローンは残りません。そして、
アパートは残された家族のものとなり、毎月の収入を生み出してくれます。
年金の代わりになる
アパート経営は、毎月収入をもたらしてくれるので、老後のための「私的年金」を確保することが出来ます。管理会社に管理を任せてしまえば、オーナーとしてほとんどすることがありません。
土地がなくてもはじめられる
アパートというと、土地を持った地主さんが行うというイメージがありますが、土地と建物あわせてローンを組んで購入することができます。そして、ローンは家賃収入から返済します。
節税効果
固定資産税が、非住宅用地（遊休地・駐車場）の6分の1になります。
土地を持っている場合は、土地を放置したり、駐車場にするよりも、アパートにした方が固定資産税が軽減されます。
所得税の節税になります。
サラリーマンでアパートを経営していて、その収支がマイナスの場合は、給与所得から控除することができます。アパート収入の確定申告の際に、必要経費として、管理費、修繕費、火災保険料、減価償却、建物部分の借入金利等を収入から控除できます。アパートは、実際は収入になっていても、諸経費を控除して経理上マイナスの収支になることもあるので、所得税の還付を受けることができます。
相続税の節税になります。
お金や株の相続税の評価は基本的に時価が基準となりますが、不動産の相続税は、建物の場合、固定資産税評価額が基準となり、取得の50％程度になります。さらに賃貸物件の場合は借家権の30%が控除されるようです。
また、土地の相続税の評価は、時価の80%は路線価が基準となり、賃貸物件のある土地は、借家権割合×借地権割合が控除できます。
インフレ対策
インフレとは、物の価値は上がり、貯金などお金の価値は下がることをいいます。
インフレの時には、土地･建物の価値や賃料の上昇が考えられます。
そのため、 貯金以外に不動産投資しておくことが、インフレ対策として挙げられます。
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