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アパート経営のリスク
知識不足
知識や経験不足のために、強引な勧誘や詐欺に引っかかったり、儲からない物件を購入してしまうリスクがあります。本当に儲かる話はいちいち勧誘する必要はありません。まずはさまざまなリスクを回避するために十分な知識を蓄えることが必要です。
空室
空室が続けばローンの返済にも影響し、返済ができなければ、競売にかけられ、土地とアパートを失ってしまいます。
滞納者
満室でも、滞納者が出れば収入が入りません。
自分で管理する場合は交渉が難航すればするほど負担になります。お金も入らず、時間も費やさなければなりません。管理会社と契約している場合は、
本人や保証人への催告、訴訟などを管理会社が行います。滞納保証型の管理であれば、滞納者が出ても家賃を保証してくれます。
建物・設備の老朽化
老朽化が進むと、家賃を下げないと入居者を確保できなくなり、利回りも悪くなります。また、老朽化した部分の修繕費用もより多くかかるようになります。高価な設備、大きな建物であればあるほど、修繕にもお金がかかります。
土地価格の値下がり
購入時よりも土地の価格が下がる可能性があります。
現状よほどの土地でない限りは、購入時よりも土地の価格が下がる場合がほとんどです。昔の土地ころがし的な儲けを考えるのではなく、家賃収入から安定的・継続的に利益を上げることを第一に考えるます。
地震・火災・台風等の被害
災害もやはりリスクです。
ローンを組む際に火災保険をかけます。火災などの災害については、万一の時、掛け金に応じて保険がおります。地震保険は、個々に加入検討する必要があります。
災害に関しては、崖の際や川のほとり、豪雨の際の増水エリア、地盤のゆるい場所などを避けることで、リスクを軽減できます。
換金性が低い
今すぐお金が必要なので、不動産を販売したい場合、すぐに買ってもらうためには価格を値下げしなければならないこともあります。時間が多くかかることと、値下げなどを考えると、株式等の金融資産と比べるとその換金性は低いと言えます
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ローンの利率の上昇
景気の動向に左右され、ローンの利率が上がることが考えられます。
その他
放火、隕石落下、車や航空機の事故など、建物が遭う被害はすべてリスク。
あげたらきりがありません。
商業地域の日当たり良好の物件を購入したけど、駐車場だった目の前の土地に突然大きなマンションが建ってしまい、すごく日陰になってしまった。
商業地域は日影規制が適用されないので、平気で建ってしまいます。隣や目の前が空き地だから日当たりが良いなどと、のんきに構えてはいられません。土地がらみのトラブルにあうことも念頭においておく必要があります。
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