アパート建て替えに際しての退去金

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よろしくお願いいたします。
この度、築50年弱のアパートの建て替えを考え、店子さんの退去交渉を管理会社にお願いしてきました。
更新はしない旨をお伝えし、更に1年を待ったところで、二組の入居の方のうち、お一人は退去されましたが、最後の方はまだです。先日退去の条件として、家賃10か月分の要求がありました。半年たった時点でなら、まだわかるのですが、一年たっても尚10か月分の要求は妥当なものでしょうか?
ご教示いただけますとありがたいです。

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No.103 | 投稿者:ゆゆ | 東京 | カテゴリ:入居者管理・トラブル

投稿日時:2015年05月07日 11:29

ご回答いただいたアドバイザーの皆さま、ありがとうございました。

回答

  • ベストアンサー

    経緯と総合的な判断なので妥当かどうかは判断が難しいでしょう。
    管理会社の対応に問題があるように思われます。
    管理会社と今後どのように対応すべきなのか総合的な判断が必要でしょう。

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    お礼
    管理会社さんも今回の対応にあまり熱心ではありません。長年の経緯もあり、建替え後の管理をお願いしたくないなという気持ちが伝わっているのかもしれません。 売却してはどうか、自分の紹介先でたててはどうかなどの提案は熱心で、店子の方は10か月以上必要などいってきます。 あちらもお商売なのでしょうが、不信感が募ります。 アドバイスくださいまして、本当にありがとうございました。
  • 弁護士の渡辺と申します。

    まず,立退料が更新拒絶の意思表示の時期と関係あるかですが,残念ながら,早く拒絶しておけば安くなる,というものではありません。

    また,立退料は,更新拒絶の正当事由を補完するものに過ぎず,ほかの事由との兼ね合いで決まりますから,さまざまな事情を総合考慮しなければ結論は出せません。築20年なら家賃1年分,築50年ならば家賃3か月分,といった風に決まるものではありません。歯切れの悪い回答で申し訳ありませんが,実際に店子がごねている以上,専門家に頼んで減額交渉するのが正攻法でしょう。

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    お礼
    ご丁寧なご回答感謝いたします。 立ち退き料に更新拒絶意志表示の時期は明確に考慮されるものではないということなのですね。 店子さんの立場になれば、生活の拠点が変わることなので、仕方のないこととは思うもの、時間も長くかかり、疲弊してしまっています。 専門家への相談も含めて考えたいと思います。 本当にありがとうございました。

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