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入居者の楽器演奏のトラブル

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去年の春ごろ、隣室の楽器の音が迷惑であると苦情が入る。
「麻雀、楽器を禁じる」との記載もある貸室賃貸借契約書にサインをもらっている。
4度の注意を無視されている。


何を言い、どうすれば楽器演奏をやめてもらえるのか。
こちらも生活があるので極力出て行ってもらわずに済むような解決を望んでいます。
よろしくお願いします。

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No.105 | 投稿者:小林 | 東京 | カテゴリ:入居者管理・トラブル

投稿日時:2015年06月09日 18:33

ご回答いただいたアドバイザーの皆さま、ありがとうございました。

回答

  • ベストアンサー

    弁護士の渡辺と申します。

    まず,このまま苦情が続けば他の複数の入居者が出て行ってしまう可能性もありますので,最悪退去も辞さないつもりで臨まれるのが良いかと思います。

    その上で,ベター(他の入居者様を確保した上で一人だけ退去)ではなくベスト(退去者0)を目指すには,口頭のようなソフトな手段だけではなく,送付の事実が残る配達証明付内容証明郵便での演奏中止の警告書など,ハードな手段で相手に事の重大さを理解させるのも肝要です。

    また,ベター路線に切り替えるにしても,「再三の注意にもかかわらず演奏をやめなかった」という事実を残す必要があります。その意味でも,こまめな証拠保全が重要です。お話を伺う限りは大して難しい文面は必要ないと思われますから,相談者様自ら作成できるとは思います。

    しかし,もし弁護士名付のフォーマルな文書を送付したい場合にはご相談下さい。10万20万と料金を頂くようなお話ではないと思いますので,値段もご納得いただけるような価格帯を提示できるかと存じます。

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    弁護士 渡辺 真人

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    • 弁護士

    【対応エリア】東京 神奈川 埼玉 千葉

    不動産に強い法律事務所の弁護士です

    お礼
    細やかなアドバイスをありがとうございました。配達証明付内容証明郵便や弁護士先生による書類とのこと、色々方法があることがわかり、心強いです。もう一度楽器演奏があった場合には実際の行動に移したいと思います。ありがとうございました。
  • 小林さま

    結論から申し上げれば、
    それなりの第三者又は連帯保証人を介在し注意してもらっては如何でしょう。現状では馴れ合いの様子ですね。

    できればこの機会に管理会社との契約も視野に入れ、全体の管理体制を整えることも必要かもしれませんね。風紀の乱れも「蟻の一穴から」ということもあります。

    注意を聞き入れない入居者ですから、最終的には、契約違反を理由に退去通知を出すことまで考えないことには解決しないのではないでしょうか。

    参考になれば幸いです。

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    イットウモン

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    お礼
    お返事を頂き、ありがとうございます。長年アパート経営をしていても、こんなことは初めてで、今時の人の常識がわかりません。 今後はアドバイスのように第三者を介することも考えます。ありがとうございました。

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