退去者への敷金返還について

解決済

小さな物件を(仮に)A社に委託して
賃貸収入をわずかながら得ておりました。
ところが 昨年6月にB社に経営を受け渡されることになり
我が家もB社と契約し直し現在に至りますが
今年5月にA社が破産手続きに入ったと裁判所から連絡がきています。

そこで本題ですが 今年3月末でA社時代からの入居者Cさんが退去されました。
そしてB社から6月のオーナーへの賃貸料の中から
Cさんへの敷金返還5万円と 定率管理委任報酬5千円が天引きされていました。

Cさんの入居時の明細では
敷金として Cさんから5万円徴収されていますが
それはA社預かりで オーナーは預かっておりません。
そこでB社にその旨連絡し 5万5千円の返還を求めましたが
「検討する」とのことで返事はいまだもらえていません。

敷金は入居者と会社の間の問題で
本来なら 私達には関係のない話だと思ったのですが
もし オーナーに返還出来ないと言われた場合どうしたらいいのでしょうか?
(B社はA社時代の書類は全て持っているから コピーは必要ないと言われました)

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No.108 | 投稿者:東海林 | 富山 | カテゴリ:敷金礼金

投稿日時:2015年06月17日 14:49

ご回答いただいたアドバイザーの皆さま、ありがとうございました。

回答

  • ベストアンサー

    経営譲渡の内容により異なりますが,通常はB社が敷金を引き継ぐはずです。A社時代に敷金は相談者様に差し入れられていましたか?そうならばB社が天引きするのは当然ですが,B社のリアクションからして,そうではなさそうですね。

    ここで重要なのは,AB間の「経営委譲」がどのような態様でなされたかによりますが,厳密に言えば相談者様の敷金返還債権はA社に残存する可能性が高いです。なので,法的には難しいのですが,商慣行上はB社が引き継いだ以上B社がすべて面倒を見るのが当然といえば当然なので,「返さないのなら弁護士に相談するから書類全部の写しをくれ」などゆさぶりをかけて弁済を勧奨してはいかがでしょうか。

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    弁護士 渡辺 真人

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    • 弁護士

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    不動産に強い法律事務所の弁護士です

    お礼
    ご回答ありがとうございました。 Cさんが入居時のA社の明細を見ますと 敷金は私たちの方へは来ていませんでしたので 当然B社が引き継いでいると思っていたのです。 私たちの考え方で良いようですね。 ありがとうございます。 もしこじれることがありましたら  言われるように行動してみようと思います。

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