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定額保証

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賃貸住宅経営に関心があり、いくつかの企業(資料)を見ていて気になった所があり、教えていただければ幸いです。

シェアハウスという形の提案をされている企業の内容ですが、「30年間完全定額家賃保証」という形の提案がありました。
初年~30年後まで変更無しの定額家賃保証というものでした。
通常の場合、30年保証と言っても2年ごと又は5年や10年の更新(家賃金額の変更)が普通かと思います。

定額家賃保証(30年変更無し)というのは本当なのでしょうか?
怪しい企業なのでしょうか?
有名な大手企業でも30年の定額保証という形は聞いた事が無かったので色々な意味で興味があり、お聞きしてみたいと思いました。

この件に関して何か情報がございましたらよろしくお願いいたします。

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No.113 | 投稿者:がんばれニッポン | 東京 | カテゴリ:収益物件購入

投稿日時:2015年08月09日 13:37

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回答

  • 弁護士の渡辺と申します。

    宅建業法上借賃に関する誇大広告は禁止されていますから,まともな(=一応宅建業法に気を配っている)業者であればそういうオプションも用意してある思います。

    ただ,よほど立地が良くなければ,貸主に十分な利回りを保証した上で業者も十分な利潤を得るというのは難しいです。したがって,考えられるやり口としては,定額保証だと維持費・減価償却とトントンか,あるいは管理受託料等口実をつけて利潤を削り,結局家賃保証だと見合わないので他のプランを選ばせる,ということがありえます。

    ともあれ,最近不動産会社もさまざまな提案をするところが出てきていますから,もしかすると本当に美味しい話かもしれないので,話くらいは聞いてみるのも良いのではないでしょうか。

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    弁護士 渡辺 真人

    弁護士 渡辺 真人

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    • 弁護士

    【対応エリア】東京 神奈川 埼玉 千葉

    不動産に強い法律事務所の弁護士です

    この回答をベストアンサーにする

    お礼
    ご質問にご返答をいただきありがとうございました。 その後、その会社の情報を確認したところ、地方から東京へ出て来たくても難しい女性達のための女性限定のフェアハウスを専門に運営している新しい会社でした。 (企業名・・株式会社スマートライフ) 新しい会社のためあまり世に知られていない為にそのような定額家賃保証というものに疑問を感じましたが、新しい形の提案があるのかも知れないとも感じましたので、検討したいと思います。 ありがとうございました。

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