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rcマンション建設費について

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大阪の約50坪の商業地域の土地に8階建て15戸程度のrcマンション建設を考えております。数社にお声掛けさせて頂いている状況ですが、建設費の坪単価はどの程度になるのでしょうか?インターネットで調べても60~140万と非常に幅広くいまいち掴みきれません。条件により大きく変わってくるとは思いますが概算でも参考価格を教えていただけますと幸いです。なお、数棟アパート経営をしている方に相談したところ銀行で積算評価をする際の再取得単価20万円/平米が基準でこれよりも大幅に高いと出口が狭まり投資を拡大できないと言われております。私も同様に思うのですが、建築費が高騰している中はたしてそのような価格で建てることができるのか お詳しい方の御意見を伺えれば幸いです。

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No.115 | 投稿者:フリーザ | 大阪 | カテゴリ:アパート建築

投稿日時:2015年09月11日 14:42

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  • サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
    回答させていただきます。

    フリーザさま
    仰る通りプランニングもなしに建築単価を出すのは難しいものです。
    そして、これも記載の通り坪単価60万~140万というのも当たらずとも遠からじ、
    といったところでしょうか。

    50坪の土地に8階建て、
    それでいて15戸ですから極めて間口が狭いか変形の土地でしょうか。
    ワンフロアーに2戸ですか。
    一部屋の面積が大きく少し効率の悪い部屋割りのように想像しますが…

    こういうプランニングの取り方によって、
    また、大きな面積を占める外壁仕上げ、
    階数により(RCでなくSRCになる可能性もあり)、
    全く変わってきます。

    確かに「再調達価格」は一つの目安になるでしょうが、
    ㎡20万円の坪66万円も一つの目安にはなるでしょう。
    しかし、今現在この価格では、
    上述のような条件土地だということもあり建築は難しいのかなぁと思われます。
    ※土地形状にもより価格は変わります

    また、投資基準の考え方は、
    もちろん建築費の回収は収益がいくらで何年回収できるのかという
    収益性から計算するものであり、
    総合的に判断することは周知のとおりですね。

    先に価格想定してからシミュレーションをされてみては如何でしょう。

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