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アパートの無償譲渡に気をつけることを教えてください。必要なもの書類

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質問させてください。
土地が自身所有でAさんに30年ほど貸してAさん所有のアパートを
建てて経営されてましたがこの度Aさんから建物を無償で譲渡したい
という話がありました。

条件としてAさんと私の土地との契約解除(10月31日付け)
現状渡し。
となっております。

私自身でわかっている事は、
①白アリが発生している。(かなりの大工事)
②8部屋中5部屋入居中(うち半数が滞納)
ぐらいしか分かっていません。

建物の譲渡は、引き取らないといけない事情がありますが、Aさんと入居者
との賃貸契約書もないもない状態です。
私としては、
①賃貸契約書
②建物の図面
③家賃の入金状況
などを知りたいですがその他必要なものありますでしょうか?
(登記関係は大丈夫です。)

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No.117 | 投稿者:よね | 千葉 | カテゴリ:不動産投資全般

投稿日時:2015年11月07日 11:54

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回答

  • 不動産投資のイットウモンと申します。
    回答させていただきます。

    今回は良いお話で良かったですね。
    そこで、この借地権譲渡の当たっての注意点は、
    何といっても入居者との取り決め事すなわち契約事項となります。

    現在当事者間で如何なる契約が成されているのか、
    契約書以外での取り決め事項等あるのかないのか確認されることです。

    また、税金関係で言えば固定資産税の滞納がないか、
    無償譲渡であれば贈与税が掛からないのか、
    といったところでしょう。

    登記関係は大丈夫ということですから、
    抵当権については把握されていることなのでしょうが、
    権利移転についてそれを阻害するものはないのか、
    というところだと思います。

    建物の瑕疵担保責任という意味では、
    仰るようなシロアリ被害等どこまで建物について
    責任を持ってもらうのかも程度は別にして、
    取り交わすほうが良いかもしれませんね。

    参考になれば幸いです。

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