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初めてアパート経営をします

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親が亡くなり古いアパートを相続することになりました。
築30年位の鉄筋コンクリート造りで全体的に古く汚いためリフォームを考えているのですが、予算がないため悩んでいます。
そこでいくつか伺いたいのですが、教えていただけたらありがたいです。

築年数と長い空室期間のため、配管を新しくした方が良いと言われたのですが、そういうものなのでしょうか?
配水管の清掃だけでは足りないのでしょうか?

狭いベランダに洗濯機を置く仕様なので、室内に置けるようにしたいと考えたのですが、その為には間取りを変える必要があるため費用がかなりかかります。脱衣所が洗面台を置くスペースしかないためなのですが、脱衣所を広くして洗濯機も置けるようにするという案と、脱衣所に洗濯機を置いて洗面台を玄関先に置くという案があるのですが、安く済ませるために他によい方法はないでしょうか? ちなみに玄関先に洗面台を置く案は室内に廊下がないため廊下をつくってキッチンと玄関を分けるという間取りの変更になります。
また、ベランダに洗濯機を置くのは今時無いだろうとのことで室内に置くことになったのですが、実際の所はどうなのでしょうか? ベランダ置きより室内の方が便利だろうとは思いますが、入居に影響はあるものでしょうか?

他にもいろいろ伺いたいことはあるのですが、まずは一番悩んでいる辺りにアドバイスをいただけたらと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

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No.127 | 投稿者:ちいか | 山梨 | カテゴリ:リフォーム・修繕

投稿日時:2016年02月23日 05:27

ご回答いただいたアドバイザーの皆さま、ありがとうございました。

回答

  • ベストアンサー

    早速にご返信ありがとうございます。
    内装への費用をかける件ですが、その物件の状態によってだと思いますので、何ともお答えできかねないのが本音です。
    ちいかさんの仰る様にフローリングへの変更工事などもひとつの案だと思います。

    管理会社等はいらっしゃらないのでしょうか。
    色々と提案を受ける事は色々なサイトで可能だと思いますが、
    最終的な判断や費用対効果を考えるとやはり信頼できる管理会社を見つけられる事が良いかとも思います。

    売却の件ですが、建物が相当古い場合は土地の値段がいくら位かで
    金額は変わります。もし宜しければ詳細をお伝え頂ければお手伝いできるかと思いますので、当社のサイトよりお問い合わせください。
    宜しくお願い致します。

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    お礼
    度々の質問に丁寧にお答え頂き、ありがとうございます。 管理会社は最近、人の紹介でお願いすることになったのですが、リフォームの相談をしたところかなり理想的なお話になってしまい、現実的に厳しい感じでした。その為、そちらの会社では見積をお願いしてはいないのです。 売却の件ですが、もう少しリフォームについて検討してから考えたいと思います。 その時にはまた連絡を差し上げますので、どうぞ宜しくお願い致します。
  • すべては現状次第なので現地を見ずに判断は難しいでしょう。
    配管等も古くなれば新しくしたほうが良いですがこちらも現状次第です。
    リフォームについては空室状態と採算性、必要費用のバランスになります。築年数の管理は難しいので管理経験がなければ売却等も検討の範囲になると思います。

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    お礼
    やはり現状次第によるものですよね。 私に知識がないため全て業者さん任せになっているところがあるため、少々不安になって相談させていただきました。 今後、売却も視野に入れて考えていきたいと思います。 ありがとうございました。
  • こんにちは日本AMサービスの堂下です。
    早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

    予算のない中で配管交換は難しいと思います。
    かなりのお金がかかります。

    業者さんは儲けが欲しいためか安易に仰っているのだと思います。
    築年数が古いのはやむをえないので配管洗浄を定期的に行うしかないと思います。(実施にするにちても配管がもろいと高圧洗浄で管から水漏れとなる可能性があるので業者さんと綿密に打ち合わせ下さい。)

    洗濯機の設置ですが、ちいかさんが考える設置をして賃料等が上がったり稼働率があがるかなどを考えて頂いた方が良いと思います。賃貸経営は費用対効果で色々な支出を考えられると良いと思います。私は室外洗濯機置場で十分だと思いますので、もしそのお金をかけるなら内装費に掛けた方が良いのかと思いました。

    初めての賃貸経営で大変な事も多いかと思いますが、築年数を考慮すると今後、エアコン、給湯器、建物全体の老朽化により経費が非常に高くなっていきます。

    現状市場では高値で売却できる可能性が高いので今後の運用面等を考えて売却なども考慮にいれながら考えて行った方が良いかとも思います。

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    お礼
    ご丁寧な回答をありがとうございます。 早々に回答をいただいたのに、お礼が遅くなってしまいまして申し訳ありませんでした。 配管は洗浄もできるのですね。無知で恥ずかしいばかりです。 早速、洗浄で済ませられないか業者さんに確認してみます。 よろしければ教えていただきたいのですが、洗濯機の室内設置をするための費用を内装費にかけた方が良いとのことですが、具体的にどのようなことをした方が良いのでしょうか? 限りある予算の中でより良いリフォームをするために何をどのようにした方が良いかというのが私の中で悩むところで、理想ばかりが大きくてなかなか予算内に抑えることができないでいます。 ちなみに大きな理想の1つなのですが、1戸につき2部屋ある畳の部屋をフローリングにしたいと考えており、全部を替えるとなるとこれも大きな出費になるためやめるべきかとも考えています。かといって畳はもうへたっているので全部交換ですし、今後のことを考えるとどうなのかと・・・。(こちらのサイトを参考に、CFにしてコストを下げることも考えましたが、こちらは業者さんから維持費を考えてCFよりフローリングを薦められています) こちらにもご意見をいただけるとありがたいです。 売却については少し考えたことがあるのですが、この築年数だと売却は難しいだろうと思い深くは考えていませんでした。 売却というのは、築何年くらいまで大丈夫(高額で売却できるなど)なものなのでしょうか? よろしければこちらの方も参考までに教えていただけたらと思います。

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