アパート経営情報サイト 大家さんドットコム

HOME > アパート経営お悩み相談室 > 入居者管理・トラブル > お悩み詳細

部外者のバイク・自転車駐輪について

受付中

3年間入居中の女子大生がその友人大学生にバイクを無断駐輪させており、仲介を通して注意しましたが結局、権利があると一方的に反論して来て常時毎日駐輪しています。例えばどうしても駐輪したいならば、市営駐輪所をならって駐輪代金を月極めで支払うのかという問いに、そんなこと大げさ、友人だから無料で駐輪させる・・・という一転張りの主張です。バイク1台に自転車3台、いずれもこの入居女子大生の友人のもので、全く当物件の部外者なのに、駐輪所のカギまでも所有しています。あと1年で退去なので、それまで辛抱するのも手という不動産さんの提案を渋々受け入れていますが、駐輪所の所定位置もめちゃくちゃになり、他入居者の駐輪スペースを妨害しています。現状、あと1年待つのがよろしいでしょうか?また、友人であることで駐輪させているとのことですが、規約違反の又貸しに該当しないのでしょうか。とても迷惑しております。

違反報告

No.134 | 投稿者:吉田屋 | 東京 | カテゴリ:入居者管理・トラブル

投稿日時:2016年06月18日 14:43

回答する

回答

  • 契約書の内容をご確認ください。該当の項目で対応するのが良いと思われます。
    台数規制等項目ががないのであれば今後は賃貸借契約書を変更したほうが良いでしょう。

    違反報告

    株式会社レント・コレクト・エージェンシー

    株式会社レント・コレクト・エージェンシー

    この会社の情報を見る

    • 不動産賃貸管理
    • リフォーム・リノベーション
    • 賃貸経営支援

    【対応エリア】東京 神奈川 埼玉 千葉 茨城 栃木 群馬

    家賃・駐車場・レンタルBOXの滞納(退去済み・行方不明も含む) 現在お困りの物件(入居者)について対応します。(1戸・1案件)より対応いたします。

    この回答をベストアンサーにする この回答にお礼のコメントをする

  • 弁護士の渡辺と申します。

    駐輪場についての契約内容はどのようなものになっているでしょうか?特に定めが無ければ条理・慣習によることになりますが,契約書に,各入居者の自用に限り駐輪スペースを貸す旨記載されているのであれば,女子大生の用法遵守義務違反となります。居室本体の用法遵守義務違反ほど強く言える材料かは微妙ですが,たびたび是正を申し出ているのに治らないのであれば,信頼関係が破壊されていると言えるでしょう。弁護士の視点から申し上げると,女子大生への注意を,書面等により残し後で強く言える材料にしておくことが重要です。口頭でなめられるようであれば,一度「その駐輪スペースはあくまで入居者のためのものであり,自用に限り貸し渡しているものです。再三にさたり口頭で注意いたしましたが,今後も第三者に対する無断転貸を継続するようであれば,賃貸借契約を解除致します。」といった内容の書面を出すことをおすすめします。このままだと,他の入居者からも「オーナーが第三者への駐輪場貸し渡しを黙認している」と受け取られますし,もしかすると,女子大生は駐輪場を貸し渡す見返りにいくらかの金銭を得ているかもしれません。二次被害を防ぐためにも,毅然と対応することをおすすめします。

    違反報告

    弁護士 渡辺 真人

    弁護士 渡辺 真人

    この会社の情報を見る

    • 弁護士

    【対応エリア】東京 神奈川 埼玉 千葉

    不動産に強い法律事務所の弁護士です

    この回答をベストアンサーにする この回答にお礼のコメントをする

  • こんにちは日本AMサービスの堂下です。
    早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

    本当に迷惑な話ですし、開き直りは通用しないと思います。
    感情的な部分ではなく杓子定規な対応で問題ないと思います。

    無断駐輪、通知、許可がない自転車は期日を決めて処分する旨を
    通知されれば良いと思います。

    その際に処分された自転車については一切責任は負わないと
    記載しておいてください。

    こういう方たちは最終的に退去の際にも自転車をそのまま
    置いていくという事も平気で行います。

    厳格な態度で接する様にして下さい。

    放置自転車の撤去
    http://www.apart-kanri.com/index.php?%E6%94%BE%E7%BD%AE%E8%87%AA%E8%BB%A2%E8%BB%8A%E3%81%AE%E6%92%A4%E5%8E%BB

    違反報告

    日本AMサービス

    日本AMサービス

    この会社の情報を見る

    • 不動産仲介・売買
    • 不動産賃貸管理
    • 税理士
    • 弁護士
    • 司法書士
    • 賃貸経営支援

    【対応エリア】東京 神奈川 埼玉 千葉

    投資用不動産価値の「最大化」なら日本AMサービスにお任せ下さい!!

    この回答をベストアンサーにする この回答にお礼のコメントをする

その他の入居者管理・トラブルに関するお悩み

  • 契約書を紛失してしまい、引継ぎの不動産(?)にもない時は
    投稿者:らら   2016.02.24 | 回答1件
    カテゴリ: 入居者管理・トラブル

    受付中

  • 引っ越し費用請求
    投稿者:しんぞう   2016.02.09 | 回答1件
    カテゴリ: 入居者管理・トラブル

    受付中

  • 自転車保有台数の制限について
    投稿者:やす   2015.11.15 | 回答1件
    カテゴリ: 入居者管理・トラブル

    解決済み

  • 入居者の楽器演奏のトラブル
    投稿者:小林   2015.06.09 | 回答2件
    カテゴリ: 入居者管理・トラブル

    解決済み

  • アパート建て替えに際しての退去金
    投稿者:ゆゆ   2015.05.07 | 回答2件
    カテゴリ: 入居者管理・トラブル

    解決済み

アドバイザー企業募集中

最近回答したアドバイザー企業

  • 株式会社TMファシリティーズ

    株式会社TMファシリティ…
    所在地:大阪
    オーナー様に喜んでいただける 提案それは「満室」「収益…
  • 株式会社レント・コレクト・エージェンシー

    株式会社レント・コレクト…
    所在地:東京
    家賃・駐車場・レンタルBOXの滞納(退去済み・行方不明も含…
  • 弁護士 渡辺 真人

    弁護士 渡辺 真人
    所在地:東京
    不動産に強い法律事務所の弁護士です
  • 日本AMサービス

    日本AMサービス
    所在地:東京
    投資用不動産価値の「最大化」なら日本AMサービスにお任せ下…
  • イットウモン

    イットウモン
    所在地:京都
    京都在住イットウモンが収益マンション投資をお考えのサラリー…

企業一覧

PickUpアドバイザー

  • ファシリッチ株式会社

    ファシリッチ株式会社
    所在地:千葉
    オーナー様専門の、一級建築士事務所です。 コンサルティン…
  • 株式会社リッチロード

    株式会社リッチロード
    所在地:東京
    アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京…
  • 株式会社 渋谷都市開発

    株式会社 渋谷都市開発
    所在地:東京
    賃貸物件を専門にサポート致します。
  • アイギスFPコンサルティング株式会社

    アイギスFPコンサルティ…
    所在地:福井
    福井県の賃貸経営のことなら『アイギスFPコンサルティング』…
  • 株式会社TERA

    株式会社TERA
    所在地:東京
    公共料金のことでお悩みの大家さん。 ご相談に応じます。