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賃貸経営を考えています

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まだまだ勉強を始めたばかりで、何がいい方法なのかよくわかっていないため頓珍漢な質問かもしれませんが、教えて頂ければ幸いです。

現在住んでいる自宅を分譲賃貸に出すことを考えています。同じマンションの他部屋の賃料だとだいたい16~20万/月で入居されています。

ちなみにキャッシュで他の物件を購入する費用は持ち合わせていません。

例えば、
①16万で貸出し(家賃収入は??万)
②自分たちが住む物件は7万/月程度
とした場合、②は賃貸がよいのか、ローンを組んで返済7万/月の物件を購入した方がいいのか。

将来的にはアパート一棟経営ができればいいなと考えています。そこに向かう第1歩だとした場合、どう運用していけばいいでしょうか。

アドバイスよろしくお願いします。

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No.78 | 投稿者:うっでぃ | 大阪 | カテゴリ:不動産投資全般

投稿日時:2014年08月15日 23:02

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  • うっでぃさま

    分譲賃貸ですか。
    まず確認いたしますが、
    現在住宅ローン残はいくらかあるのではないでしょうか。
    賃貸が発覚し最悪の場合ですが、
    住宅ローン一括返済を金融機関から迫られることもあります。

    現在転居をお考えで、
    そして将来一棟アパートをお考えでしたら、
    現時点で考えられる選択肢の一つでアパート兼用住宅という考え方もあります。

    住居部分3分の1で残り3分の2を賃貸事業用とする兼用住宅で、
    それでも住宅融資並みに優遇されるという融資が
    受けられるのです。

    まずは不動産投資には融資が肝心という意味では
    このようなプランニングを考えるのも一つの手段ですね。
    中古アパートマンションの空室部分をリノベーションする手法もありますので、
    ご相談頂ければ幸いです。

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    お礼
    イットウモン様 コメントありがとうございます。 確かに、借入一括返済は金融機関に確かめないといけないですね。 アパート経営も視野にいれつつじっくり検討していきたいと思います。 また機会がありましたらアドバイスよろしくお願い致します。
  • こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
    早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

    率直に申し上げますと自宅を貸してしまい、
    今よりもグレートの低い物件に住むというのは
    あまりお勧めできないです。

    まずご家族の方の承諾が取りにくい事、
    一度貸してしまったら大家さん都合で出て行ってもらうのは
    難しい事、
    借入を行っている前提ですが、その場合、返済と新たな物件の
    賃料の2重払いが嫌なので入居者さんが決まってから引っ越しする事になると思いますが、募集をするという事は土日でも平日でも案内をしたいという希望者がでてきて、その都度、対応をしなくてはいけない事、引っ越し先を決めるタイミングも非常に難しい事、それには費用が掛かる事。

    あげたらきりがないですが、もし不動産投資を行いたいのでしたら、まず手元資金をできるだけ貯めておいて頂き、その間に様々な不動産投資本を読んでいただく事をお勧めします。

    今ではサラリーマンの方でも不動産投資ができるようになっていますが、概ね年収の15倍程度の物件は購入できます。
    手元資金を厚くするのは不動産投資を行う上で選択肢もふえます。

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    お礼
    日本AMサービス 堂下様 ご返信ありがとうございます。 焦らず様々なパターンを勉強しながら資金も増やして行きたいと思います。
  • 恐らく2番のローンを組むことは難しいように思います。
    なぜなら、収入に占める借入金の返済割合が多くなりすぎるから。

    (高収入なら大丈夫でしょうけど)

    なので、2番を賃貸にして、
    1番で賃貸経営の練習をするといいでしょう。

    もう一つ選択肢があるとするなら、
    1番に住んだまま、貸すこと。

    例えば、もし3LDKに一人で住んでいるなら、
    2部屋を貸す、そんな貸し方もあります。

    ルームシェア運営の練習になりますので、
    将来の賃貸経営につながります。

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    お礼
    コメントの入力方法がわからず返信が遅くなり申し訳ありませんでした。 ご教示ありがとうございました。 現自宅で賃貸の練習をする事も視野に入れながら勉強していきたいと思います。

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