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無職でアパート経営出来ますか?

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31歳既婚者で子供3人母親同居。
持病の椎間板ヘルニアが悪化。腰部脊柱菅狭窄病で今年の春に手術。手術後更に悪化。痛みがあるため10年勤めた会社を辞職。その為現在無職。
嫁も無職で収入原は資産運用で分配金50万と母親が現在72歳で遺族年金、国民年金で月平均25万不労所得があり月20万生活費として頂いております。子供は上が小学3年です。持ち家ありでローンが太陽光パネルと合わせて1200万位あり生活費込みで月28万位で生活しております。残りの42万は再投資もしくは貯金です。家ローンは20年返済10年固定金利1.6%です。
自分は元は住宅関係の工場勤務で職人系な為事務職系は向かないです。
今後は完治すれば勤め人もしたいですがいずれは現物不動産投資と資産運用で生活したいと考え、黙々と頑張ってきましたが夢半ばで持病が悪化して早期離脱となりました。あと5年10年と勤め人をして種銭を貯めたかったのですが病には勝てませんでした。


そこで相談なんですが現在現金2500万(株、投資信託、FXで運用中)と区分マンション3戸。1戸は家賃収入20000円ありで2戸は自分でリフォーム中。賃貸目的。1k、1k、1DKで静岡浜松賃貸中、足利リフォーム中、宇都宮市街リフォーム中。戸建1戸。こちらは実家で誰も住んでいませんが盆正月は使います。
区分マンション、実家はローンありません。
中古アパート一棟、もしくは戸建で今後は攻めたいと思うのですが例えばば2000万で中古アパートを現金で買い、家賃収入年間300万あったとします。このアパートと区分マンション、持ち家等を担保にして銀行等から融資は受けれますか?
融資を受けれるなら中古アパートを購入し、レバを効かせて更に中古アパートと中古戸建て購入と考えております。
それとも今は我慢して分配金を貯めては中古戸建てとコツコツとも考えておりますがチャレンジしたい自分がいまして。現在無職でもアパート購入後更に中古アパートを買える位の融資を受けれるかを教えてもらいたくて投稿しました。宜しくお願いします。本当は融資を受けて会社を辞めれば良かったのですが痛みが激しく働けない自分が惨めでしたし、びっこを引いて会社にいってる自分も嫌で泣く泣く辞職しました。

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No.81 | 投稿者:せなきち | 栃木 | カテゴリ:収益物件購入

投稿日時:2014年09月06日 22:36

ご回答いただいたアドバイザーの皆さま、ありがとうございました。

回答

  • ベストアンサー

    せなきちさん

    そうですね。不動産コンサルティングを行っている方にご相談頂くと良いと思います。いわゆる不動産屋では力不足なので。
    依頼の際に報酬を予め定めておくと良いと思います。

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  • せなきちさん

    こんにちは日本AMサービスの堂下です。
    早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

    私の知人にもヘルニアの方がいらっしゃるのですが、本当に大変な生活を強いられてしまって大変なのがわかります。お身体が大事ですので、ご無理をせずにしてください。

    ハムレットさんのおっしゃる通り在職中の方がローンは組みやすかったと思います。やはり無職は相当大きなビハインドとなります。しかしながら、現金や資産があるので、これをうまく運用する計画がしっかりしていれば融資をしていただける金融機関もあるかと思います。

    資産目録と収支計画を作成して頂き、金融機関にご相談下さい。

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    お礼
    参考になりました。資産目録、収支計画書は自分で作成するんですか?餅は餅屋じゃないですけど代行?委任で専門にやってくれる人はいないんですか?無知ですみません(>_<)

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