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ルームシェアで4人の女性が戸建を借りる際、契約書はどうなる?

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大家です。23区内に築50年の戸建(約120㎡)を所有しています。現在は空家です。躯体はしっかりしていて雨漏りは無いですが、内装したりガス給湯器などの設備を交換しないといけません。しかし現在、まとまったお金が不足し修繕できません。そこへ、30代の女性4人が現状の状態で構わないのでルームシェアで借りたいとの話があります。自費で出費し修繕するとの事です。
その時、一切大家の費用負担が発生しない契約はできるのでしょうか?又、賃借人は4人連名となりそれぞれの親を保証人として契約する形がよろしいですか?その際、重要な特約条項みたいなのはありますか? ※賃借人は大家の費用負担は無くて大丈夫と言ってます。

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No.87 | 投稿者:トウキョウ | 東京 | カテゴリ:賃貸契約・違反

投稿日時:2015年01月07日 17:35

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  • こんにちは日本AMサービスの堂下です。
    早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

    修繕義務を負わない特約は可能です。
    しかしながら先方が何でも自由(遵法性無視)に
    修繕や内装をいじってしまう事は禁止された方が良いと思います。

    連帯保証人についてですが、当方も経験があるのですが、
    連帯保証人を4名の方に求めると必ず誰かがつまずきます。
    特に知識のある方ですと、他のお方の連帯保証をする事になりますので、、、、、

    ですので当方は保証会社を利用しました。

    他の特約事項としては、来訪者の宿泊や誰か一名でも解約をするとなった際はすべての方の契約が解約となるという記載も必要かと思います。

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