管理会社の報告虚偽

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大阪に住む高齢の両親が保有しているアパート1棟(20部屋)についての相談です。
アパートは岡山にあり、岡山の不動産会社に管理をお願いしています。

毎月、報告書が届き、家賃の振込がありますが、ある日、両親のもとに1本の電話がかかってきました。相手はそのアパート住人で、「賃貸契約書に部屋番号が書かれておらず、こんなもので大丈夫なのか?」というお話でした。

慌てた母は「そんなはずはない」となだめ、「不動産会社に事実確認をします。何号室におすまいですか?」と聞くと、「105号室」と言ったそうです。

母が毎月の報告書を見ると、105号室は空室・・・。

岡山へ現場の確認に行くのは良くて年に1度。行ったところで、どこが空室かは確認できていない状況です。

これは偽装だと思うのですが、事前にどういった情報を集めて不動産会社に話せばいいのか、専門家(弁護士さん)などに相談するべきなのか、もし本当に偽装だった場合、さかのぼって確かめることができるのか、などどうして良いかわかりません。

どなたか、アドバイス頂ければと思います。

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No.89 | 投稿者:ショコラ | 大阪 | カテゴリ:管理会社

投稿日時:2015年01月29日 11:08

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  • こんにちは日本AMサービスの堂下です。
    早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

    お住まいが遠方なのを良い事に最低な管理会社です。

    明らかに不当利得なので不当利得の返還請求ができると思います。

    こうしたケースは非常に細かな部分がありますので、
    弁護士の方に相談された方が良いと思います。

    また必ず現地に行って頂き、他の部屋でもこうしたことがないのか
    報告を貰っているレポートをもって確認してみてください。

    抜き打ちで良いと思います。鍵をお持ちでしたら、管理会社に
    黙って確認しに行ってください。
    (いったことはあえて言う必要はないと思います。)

    気を付けなくてはいけないのは他のお部屋も同様の場合、
    もし万が一空室と思っていたお部屋を勝手に開けてしまうと
    大きな問題につながります。
    その部分をしっかり把握して上で行動して下さい。

    もしご不安でしたら、管理会社を変更されると思いますので、
    新たな管理会社さんになって頂ける会社さんを探して頂き、
    協力を仰ぐのが良いと思います。

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  • 早急に不動産管理会社に事実確認を行うことが必要でしょう。
    回答次第で今後の方針を決めていくのが良いと思います。

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  • ショコラさん

    残念ですが不動産会社の何かしらの工作がありそうですね。私は普段から遠隔物件についてはお勧めしていない理由もここにあります。

    第一に、遠隔地物件は中々大家さんが確認にいけないこと、第二に管理業者を管理する術がないことを特に掲げています。

    余程信頼の置ける管理業者があればで別ですが、管理業務は収益に直結する大切な業務です。そういう自覚が必要ですね。

    さて、既に疑惑が出てきたところで、その対処を如何にするか、これは問題です。

    仰るようにその兆候がいつからあったのか、逸失利益はどれほどなのか等ある程度の目算ができるようであれば調査し、その上でいきなり弁護士さんへの相談になるのか、専門家といっても色々ですから安上がりな方法で対処できるのか判断しても良いのではないでしょうか。

    ただ、不動産業者が証拠隠滅する可能性もありますから、いきなり弁護士さんと同行することが、費用が掛かりますが、有効かなぁとは思います。

    頑張ってください。

    蛇足かもしれませんが、ご両親にとってやはり遠隔地物件は今後も負担になる可能性が高いです。岡山で収益マンションを持たれていることの状況はわかりませんが、できれば今のブームで売却もお考えになられては如何でしょう。

    参考まで!

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