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管理会社の家賃の支払いの滞納について

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現在、3件の収益物件を持っていて、その管理を昔から付き合いがある不動産屋さんにお願いしてあるのですが、ここ半年くらいちょっとづつ家賃の振込がいくらか滞っております。
2物件についてはちゃんと振り込まれるのですが、もう一件の分がちゃんと振り込まれません。
従業員2人の小さな不動産屋さんなのですが、社長からはその件について、説明をうけて、必ず支払うと言ってくれてますが、心配です。
敷金も預けてまして、それも私のほうに入れ替えてとお願いもしてありますが、すぐには無理な感じです。
敷金なども入れて、総額で、400万近くになります。
それで、まず今後の対応策として、不動産屋さんからの提案で、その支払いが遅れている物件の家賃を今月から私自身の口座に入れてもらうように物件を借りている人たちにお願いしてもらいました。
それでも、管理や物件紹介、家賃の滞納者への催促等はやってくれるそうです。
今後は家賃は入るので、問題はないとは思いますが、今までの滞納分について、また、敷金について、心配です。
万が一倒産した場合など、どのように準備しておいたらいいかアドバイスお願いします。

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No.90 | 投稿者:けんけん | 千葉 | カテゴリ:管理会社

投稿日時:2015年02月03日 11:31

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  • 通常預かり金は別保管されているため返金できないのはおかしいです。
    管理会社変更を検討したほうが良いかもしれません。

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    株式会社レント・コレクト・エージェンシー

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    家賃・駐車場・レンタルBOXの滞納(退去済み・行方不明も含む) 現在お困りの物件(入居者)について対応します。(1戸・1案件)より対応いたします。

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  • けんけんさま

    サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
    お答えさせて頂きます。

    総額で400万円も、結果的に、お預けとはそれは異常です。
    しかも管理会社ではなく一般の不動産会社ですよね。

    これから少しずつそれを、詳細状況まではわかりませんので断定的にはいえませんが、
    回収する方向で考えるべきだと思います。

    お近くに管理会社はありませんか。
    将来的には物件のメンテナンスや空室対策も考えれば管理専門会社へ
    移行すべきだと思います。

    これを契機として管理会社に中に入って頂き、
    現状の滞納家賃も回収してもらうという手もありますね。

    頑張ってください。

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    イットウモン

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  • こんにちは日本AMサービスの堂下です。
    早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

    憶測で物事を判断しては行けないと思いますので、
    参考にとお考えください。

    こうした業者さんのお話は何度か聴いた事があります。
    恐らく、収受した賃料を使い込んでいます。

    その理由は明らかで、恐らくその業者さんの業績が良くないのだと
    思います。

    恐らく倒産する可能性もあるかと思います。
    滞納額は法人としての債務ですので、返済を先に延ばす代わりに
    代表者の個人補償をして頂く形は如何でしょうか。

    このケースは明らかに故意過失ですので、
    代表者が個人として責任を取るのは当然だと思います。

    また書面等で弁済計画を取っておくことをお勧めします。
    400万円は多額です、特に敷金の返済義務は一般的な賃貸借契約であれば大家さん側にありますので、結果的にけんけんさんがこの部分をかぶる事になりかねません。

    また現在も管理費をお支払している状況でしょうか。
    これも返済債権が弁済されるまで、支払を留保されては如何でしょうか。

    最後にですが、今後の事を考えて、新たに管理会社をお探しする事をお勧めします。

    冷静に考えてみると恐らく最後までこの会社とお付き合いをした大家さんが一番被害を蒙る可能性が高いと思います。

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    日本AMサービス

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