賃料の値上げをしたい

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東日本大震災のときに、3ケ月程無償で被災者の方に、アパートを提供しました。その後、引き続き住みたいとのことで契約を結びました。
災害にあわれた方の生活再建の意味も含めて、当初の家賃設定を相場より安くしました。ただもう4年目に入り、そろそろ他の部屋と同じ程度の家賃にしたいと思っています。増額分は、3万円になります(5万→8万)
その旨を入居者の方に伝えたのですが、話が違うと言われています。確かに当初に契約をしたときにも今後の家賃の値上げの可能性について聞かれ、仮に家賃を値上げするにしても更新ごとに1万円程度ずつと口約束ですが伝えました。
入居者の方には、最初に説明した1万円ずつの値上げならOKとは言われています。
収入が下がり、アパートローンの支払いも厳しいので、3万円値上げしたいと思っているのですが、無理でしょうか?
正直支払いが厳しいなら、退去して欲しいと思っています。
仮に強制的に退去してもらうとした場合、退去費用など家主として負担する必要があるでしょうか?

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No.93 | 投稿者:pokopoko12 | 兵庫 | カテゴリ:賃貸契約・違反

投稿日時:2015年02月08日 22:32

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  • まず,賃料の増額についてですが,相手の同意がなければ,賃料増額調停の申立をすることとなります。調停委員にもよりますが,口約束一つで増額の上限が決まるということは無いと思われます。ですので,結局は,増額調停の一般的な判断基準によるのではないでしょうか。

    また,退去費用なしで退去して欲しいとのことですが,おっしゃっている「退去費用」を立退料という意味と理解しますと,賃貸人において契約解約の正当事由が無い,あるいは乏しい場合,これを補完する意味合いで支払われるのが退去費用です。したがいまして,一般的に賃貸人側に解約をする理由が多々あり,賃借人においてこれを拒絶する理由が少ない場合には立退料は廉価で済みます。ただし,タダで出て行って貰えるケースというのはそう多くないので,まずは賃料の増額から検討されてはいかがでしょうか?

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