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こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

予算のない中で配管交換は難しいと思います。
かなりのお金がかかります。

業者さんは儲けが欲しいためか安易に仰っているのだと思います。
築年数が古いのはやむをえないので配管洗浄を定期的に行うしかないと思います。(実施にするにちても配管がもろいと高圧洗浄で管から水漏れとなる可能性があるので業者さんと綿密に打ち合わせ下さい。)

洗濯機の設置ですが、ちいかさんが考える設置をして賃料等が上がったり稼働率があがるかなどを考えて頂いた方が良いと思います。賃貸経営は費用対効果で色々な支出を考えられると良いと思います。私は室外洗濯機置場で十分だと思いますので、もしそのお金をかけるなら内装費に掛けた方が良いのかと思いました。

初めての賃貸経営で大変な事も多いかと思いますが、築年数を考慮すると今後、エアコン、給湯器、建物全体の老朽化により経費が非常に高くなっていきます。

現状市場では高値で売却できる可能性が高いので今後の運用面等を考えて売却なども考慮にいれながら考えて行った方が良いかとも思います。

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