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回答No. No.225
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違反報告する回答内容

弁護士の渡辺と申します。

駐輪場についての契約内容はどのようなものになっているでしょうか?特に定めが無ければ条理・慣習によることになりますが,契約書に,各入居者の自用に限り駐輪スペースを貸す旨記載されているのであれば,女子大生の用法遵守義務違反となります。居室本体の用法遵守義務違反ほど強く言える材料かは微妙ですが,たびたび是正を申し出ているのに治らないのであれば,信頼関係が破壊されていると言えるでしょう。弁護士の視点から申し上げると,女子大生への注意を,書面等により残し後で強く言える材料にしておくことが重要です。口頭でなめられるようであれば,一度「その駐輪スペースはあくまで入居者のためのものであり,自用に限り貸し渡しているものです。再三にさたり口頭で注意いたしましたが,今後も第三者に対する無断転貸を継続するようであれば,賃貸借契約を解除致します。」といった内容の書面を出すことをおすすめします。このままだと,他の入居者からも「オーナーが第三者への駐輪場貸し渡しを黙認している」と受け取られますし,もしかすると,女子大生は駐輪場を貸し渡す見返りにいくらかの金銭を得ているかもしれません。二次被害を防ぐためにも,毅然と対応することをおすすめします。

弁護士 渡辺 真人

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