作成者別アーカイブ: 苦節10年の不動産投資アドバイザー 田島

苦節10年の不動産投資アドバイザー 田島

苦節10年の不動産投資アドバイザー 田島

東京都在住 38歳 ロバート・キヨサキ氏「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで、世の中に「権利的収入」という収入形態があることに衝撃を受ける。まず、行動したことがネットワークビジネスをすることであった。しかし、このビジネスに付随する「負のイメージ」に打ちのめされる。それだけならよいが、ご縁があった人との人間関係が途絶えてしまったこともあった。この時自分という存在が否定された気持ちになり、劣等感、敗北感を植え付けられた。
 そして、自分が不妊体質であることが発覚する。不妊治療は、保険適応されないことから全て自費(1回約100万円)であった。給与から治療費を捻出できないわけではなかったが、金銭的ストレスを感じていた。長期戦になることを覚悟するとともに、この戦いに勝つために継続的に治療費を捻出できる権利的収入があれば・・・・と心底感じ、切実な気持ちでいた。
 そんな中、東京中古ワンルームマンション投資に出会う。必死に取組んだ結果、5年間で東京23区に5戸の物件を所有する。
 現在約36万円の家賃収入を手にしており、自分が不妊治療という「お金の問題」を抱えていたが、世の中にはたくさんの方が様々な「お金の問題」を抱えていることから、そんな方達の相談に応じている日々である。

空室リスク(賃貸仲介会社をサポート)

東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの 田島です。 年間平均98%という入居率は、賃貸仲介会社の協力なくしては達成できません。そこで私のビジネスパートナーである管理会社では、賃貸仲介会社の社員がモチベーションを高 … 続きを読む

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空室リスク(豊富な人員で一日でもはやく空室を埋める)

こんにちは。 苦節10年の不動産投資アドバイザーの田島です。 一般的に管理戸数が7000戸程の賃貸管理会社の場合 入居者募集業務に携わる人員は5名程度です。 実際に入居者を決めるのは、賃貸仲介会社なので、大元 の賃貸管理 … 続きを読む

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空室リスク(身銭を切ってでも必ず空室を埋める!)

こんばんは。 田島です。 私のビジネスパートナーである賃貸管理会社は、入居者を決めて初めてオーナーから信頼を得ることが出来るという考えを持っています。オーナーの立場になれば、空室ほど不安に感じることはないからです。 もし … 続きを読む

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年間入居率98%以上を維持

東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 私が物件管理をお願いしている会社は、年間入居率98%以上を維持しています。   どうして、それだけの入居率を維持することができるのか?と申し上げますと、 … 続きを読む

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空室リスク

東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 友人から「物件が空室になったらどうなってしまうのですか?心配なんですが…」という相談を受けました。 もちろん、不動産投資ですからリスクはあります。しかし、リスクに … 続きを読む

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東京中古ワンルームマンション投資はローンが活用できる②

こんばんは。 東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 先日、東京中古ワンルームマンション投資はローンが活用できるという話をしました。 今回は、私の場合についてお話ししたいと思います。 会社員の方であれば … 続きを読む

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東京の1人勝ち

こんにちは。 東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 総務省が発表した昨年一年間の人口の移動報告を見ますと、 東京都の転入超過数は56,497人で最も多い人数でした。 東京の転入超過は今回で16年連続で … 続きを読む

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東京中古ワンルームマンション投資はローンが活用できる

こんにちは。 東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 東京中古ワンルームマンション投資をする以前は、投資物件を購入する際に、 ローンが活用できるとは思っておりませんでした。 不動産投資をする人はお金持ち … 続きを読む

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大手デベロッパーの大手ゼネコン施工の物件は、建物が強い

東京・中古・ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 長期的安定的に不動産投資をしていくためには、大手デベロッパーによる大手ゼネコン施工の強いものがよいと思います。 主な大手デベロッパーによる大手ゼネコン 株式会 … 続きを読む

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マンションの寿命は、60年以上

東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。   建物はどのくらいの寿命があるのか。 いつまで家賃収入を得ることができるのか。 不動産投資は長期にわたる投資になるので、購入した物件がいつまで稼働して … 続きを読む

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