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空室リスク(賃貸仲介会社をサポート)

東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの 田島です。 年間平均98%という入居率は、賃貸仲介会社の協力なくしては達成できません。そこで私のビジネスパートナーである管理会社では、賃貸仲介会社の社員がモチベーションを高 … 続きを読む

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空室リスク(豊富な人員で一日でもはやく空室を埋める)

こんにちは。 苦節10年の不動産投資アドバイザーの田島です。 一般的に管理戸数が7000戸程の賃貸管理会社の場合 入居者募集業務に携わる人員は5名程度です。 実際に入居者を決めるのは、賃貸仲介会社なので、大元 の賃貸管理 … 続きを読む

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空室リスク(身銭を切ってでも必ず空室を埋める!)

こんばんは。 田島です。 私のビジネスパートナーである賃貸管理会社は、入居者を決めて初めてオーナーから信頼を得ることが出来るという考えを持っています。オーナーの立場になれば、空室ほど不安に感じることはないからです。 もし … 続きを読む

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年間入居率98%以上を維持

東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 私が物件管理をお願いしている会社は、年間入居率98%以上を維持しています。   どうして、それだけの入居率を維持することができるのか?と申し上げますと、 … 続きを読む

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空室リスク

東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 友人から「物件が空室になったらどうなってしまうのですか?心配なんですが…」という相談を受けました。 もちろん、不動産投資ですからリスクはあります。しかし、リスクに … 続きを読む

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東京中古ワンルームマンション投資はローンが活用できる②

こんばんは。 東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 先日、東京中古ワンルームマンション投資はローンが活用できるという話をしました。 今回は、私の場合についてお話ししたいと思います。 会社員の方であれば … 続きを読む

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東京の1人勝ち

こんにちは。 東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 総務省が発表した昨年一年間の人口の移動報告を見ますと、 東京都の転入超過数は56,497人で最も多い人数でした。 東京の転入超過は今回で16年連続で … 続きを読む

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東京中古ワンルームマンション投資はローンが活用できる

こんにちは。 東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 東京中古ワンルームマンション投資をする以前は、投資物件を購入する際に、 ローンが活用できるとは思っておりませんでした。 不動産投資をする人はお金持ち … 続きを読む

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大手デベロッパーの大手ゼネコン施工の物件は、建物が強い

東京・中古・ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。 長期的安定的に不動産投資をしていくためには、大手デベロッパーによる大手ゼネコン施工の強いものがよいと思います。 主な大手デベロッパーによる大手ゼネコン 株式会 … 続きを読む

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マンションの寿命は、60年以上

東京中古ワンルームマンション投資アドバイザーの田島です。   建物はどのくらいの寿命があるのか。 いつまで家賃収入を得ることができるのか。 不動産投資は長期にわたる投資になるので、購入した物件がいつまで稼働して … 続きを読む

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