中古物件がいいんです。

苦節10年の田島です。

中古って、 お兄ちゃんの洋服の お下がり着るみたいで・・・ なんか嫌だな~
新品のお洋服がいいよ~~

ブーたれるじゃない!! ビンタ4発!!
お兄ちゃんのお下がりで いいんです!!!
お兄ちゃんのお下がりだから タダなんです!!

さすがに、 投資用物件の場合は、 お兄ちゃんのお下がり同然に タダとはいきませんが。
答えは、 中古物件は、新築と比べて、 物件価格が手頃なんです。

物件価格が低いので、 高利回りが期待できます。
私が所有する物件の一つは、 850万円でした。
前の所有者の方は、 1800万円で購入しています。
ざっと計算して、 1000万円も お安くなっていますね。
それだけお安くなっているから、 高利回りが取れるわけですね。
ここからの家賃収入は、 毎月5万円、 年間60万円が、 私のポケットに 運ばれます。
年利回り(グロス)が、8.47%  年利回り(ネット)が、6.98%
グロスは、 諸経費(管理費、修繕積立金、管理代行費) を含めた利回りのことです。
一方、 ネットは、 諸経費を含めない利回りのことです。

お兄ちゃんのお下がりが、 これだけの家賃収入(権利的収入)を 運んできてくれます。
私を含めて、 会社員は、日々の生活費があります。
毎月やりくりしながら、 必死に生活しています。
時として、 目先のことに目を 奪われがちです。
でも、 フトした瞬間、 将来に対する お金の不安を感じるもの。
株?国債?FX?
わからないから、 やっぱし、貯金か・・・ 貧乏暇なし!
俺の人生、馬車馬人生か~・・・   いいんです!!
会社員は、 お兄ちゃんの お下がりでいいんです!!

苦節10年の不動産投資アドバイザー 田島

苦節10年の不動産投資アドバイザー 田島

東京都在住 38歳 ロバート・キヨサキ氏「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで、世の中に「権利的収入」という収入形態があることに衝撃を受ける。まず、行動したことがネットワークビジネスをすることであった。しかし、このビジネスに付随する「負のイメージ」に打ちのめされる。それだけならよいが、ご縁があった人との人間関係が途絶えてしまったこともあった。この時自分という存在が否定された気持ちになり、劣等感、敗北感を植え付けられた。
 そして、自分が不妊体質であることが発覚する。不妊治療は、保険適応されないことから全て自費(1回約100万円)であった。給与から治療費を捻出できないわけではなかったが、金銭的ストレスを感じていた。長期戦になることを覚悟するとともに、この戦いに勝つために継続的に治療費を捻出できる権利的収入があれば・・・・と心底感じ、切実な気持ちでいた。
 そんな中、東京中古ワンルームマンション投資に出会う。必死に取組んだ結果、5年間で東京23区に5戸の物件を所有する。
 現在約36万円の家賃収入を手にしており、自分が不妊治療という「お金の問題」を抱えていたが、世の中にはたくさんの方が様々な「お金の問題」を抱えていることから、そんな方達の相談に応じている日々である。
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