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アパートで起こった出来事の記録。
時系列で下に新しい出来事を追加しています。
最新更新日：2008年3月
-- 最近特にこれといった出来事がありません。
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2003年7月
購入してすぐ退室者、そしてアパート修繕。
購入直後、D号室の住人が退出予定になっていることが判明しました。
購入時には知らされていませんでしたので、ショックです。満室だったのが、いきなり満室ではなくなりました。
空き室をチェックしに行くと、外階段の手すりがぐらぐら。あらら。ここも気がついていませんでした。管理会社にその場で電話して、修理してもらうことにしました。
でも、アパート購入直後なので、管理会社の人が前のオーナーさんに相談してくれました。
そしたら、前のオーナーさんから修理代を出してもらえることになりました。ありがたや。
部屋の方は、意外ときれい。管理会社の判断では、リフォームの必要はなし、クリーニングだけやって募集しても大丈夫とのこと。
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2003年8月
滞納者発生、入居者決定。
管理会社から、A号室の住人が滞納していると知らされました。それもずいぶん前かららしい。
一応、管理会社の家賃補償があるので、管理会社が肩代わりしてに家賃収入は支払ってくれます。
が、このままでは困ります。退室していただくか検討をはじめました。
その後、D号室の入居者が決定。ペット（犬）を飼いたいという希望があったので、迷いましたが、承諾。
そして、狭くて借りてくれそうもない駐車場も借りてくれました。
一度、その犬を散歩中の飼い主に遭いました。人なつっこくてかわいい犬でした。幸せそうに暮らしているので、なんとなくこちらも部屋を提供できて満足してます。
A号室の人もとりあえず家賃を払い始めたらしいので、退室は取り止めになりました。
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2003年9月
庭の剪定。
夏の間に、庭の木や草が成長。
毎年庭を整えるのはコスト的にも大変と言うことで、庭の大きな植木は思い切って伐採しました。
10万出費。アパート住人の1人が庭師さんだったのでその人にお願いしました。 |
2003年10月
アパートの水道管の高圧洗浄
住人からアパートの水道管の高圧洗浄をして欲しいと要望がありました。
詰まらないように予防だそうです。なんでも前のオーナーさんは、2年に1度は行っていたようです。
とりあえず、洗浄しました。2万出費。意外と安いです。 |
2004年1月
A号室の住人がまた滞納。退出、そしてリフォーム
男性なんですが、その方はどうやら数ヶ月前に奥さんと離婚したそうです。なんだか寂しい気分に、人生いろいろです。
本人の希望はまだ住みたいとのことでしたが、
しかし、同情してられません。管理会社の方と話し、退室していただくことになりました。短い満室期間でした。
退室後に空き室をチェックすると、滞納した挙句に、部屋も汚い。住む人によってかなり違います。
リフォームは、床、壁、ふすま全部変えました。費用は26万。 |
2004年2月
リフォーム終了、入居者決定。
汚かったA号室のリフォームも終わり、その後、1ヶ月経たないうちに入居者が決定。やっぱりきれいになってから見に来てもらうと反応が違いますね。1階のもっとも日当たりの悪い部屋なので、長引くかなと思っていましたが、早く決まってよかった。
備え付けのガスエアコンは要らないとのことなので、取り外しました。
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2004年10月
台風で被害を受けました。
しばらくなにごともなく平穏な日々が続いていましたが、管理会社から突然電話。ぎくっ。
台風でA号室とB号室の庭の仕切りが壊れたとのこと。さらに、A号室に雨漏り発生。
修理代に6万。 火災保険をかけていますが、20万以下の被害ではおりないようです。
最近地震も多いですし、災害について考えさせられました。地震保険入っておくべきか。 |
2004年11月
A号室の水道管がつまる。
去年アパート全部やったはずなのに、なぜ？
ところが、昨年はA号室だけいつも不在で連絡が取れなくてできなかったようです。
滞納者の方でしたし、逃げていたのでしょうか。そういうことは、
ちゃんと大家に知らせて欲しいですね。
それにしても、滞納者の方からの被害は大きかったです。
・滞納
・部屋は汚く、全面リフォーム
・連絡取れないので、水道管の洗浄も出来ない
・次の入居者のときに、水道管が詰まる。 |
2005年1月
A号室のユニットバスの換気扇が動かなくなる。
またA号室です。このところ問題は、A号室ばかり。
交換費用に21,000円。
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2005年3月
C号室退出。
C号室の住人が退出しました。理由は、不景気で収入が減ったとのこと。
そして、募集をかけたところ、すぐに申し込みが入りました。
一安心です。 |
2005年9月
D号室 契約更新時に駐車場解約。
ひとつだけある駐車場が解約となりました。
毎月の12000円の入金がなくなりました。うちの駐車場は狭くて使いづらいから仕方ない。ちなみに、更新費用1ヶ月分のうち、半分は管理会社に取られます。 |
2005年12月
C号室の入居者が、駐車場を契約してくれました。
せまい駐車場を借りてくれるなんて、ありがたいです。見に行ったら軽自動車がありました。あれなら大丈夫そう。 |
2006年5月
外階段の手すりが壊れる。
階段の手すりは購入時にぐらぐらしていたので、前のオーナーさんに修理してもらったのですが、また壊れたようです。取り替えました。15000円の出費。
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2007年1月
雨漏り発生。
しばらく平穏な期間が続いていましたが、雨漏りが発生しました。修繕の見積もり待ち状態です。
屋根ではなく2階の出窓のあたりらしいです。そんなところも雨漏りするんですね。
結局雨漏り修繕は５万円かかりました。 |
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