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管理人プロフィール
・30代
・男
・既婚
・所有するアパート：1棟（2003年7月購入）
アパートは、落ち着いていて住みやすそうな土地柄が気に入って購入しました。
利回り低めの物件です。
自分で将来建て替えたりリフォームしてそこに住んでも良いと思えるような立地の物件を選びました。
投資目的でもあり、土地を手に入れるためでもあります。
また、 祖母がアパートをやっていたのですが、立地がとてもよく、築30年たっても満室が続いていたので、それを見ていた影響なのか、なんとなく利回りよりも立地の良い方を気に入る傾向があります。
無意識にそういう投資スタンスになっているんだと思います。
アパートを購入して3年半が経ちました。
入れ替えはあるものの、すぐに借り手がつき、満室が続いています。
このホームページでは、アパート経営について自分が調べたこと勉強したことや体験したことなどを掲載していきたいと思います。
■所有アパート概要
・築年月 昭和62年（1989年）2月
・土地面積 約218㎡（約66坪） 別途私道負担あり
・建物面積 約213㎡（約65坪）
・木造ストレート3階建（といっても、ほぼ2階建て）
・3DK×4部屋。1階にA・B号室。２階にC・D号室。C号室とD号室は屋根裏部屋付き。
・1階庭付き
・駐車場1台
・駅徒歩10分
・閑静な住宅街
・海岸まで800M
散歩好きの中高年の夫婦に向いてます。
ペット好きの集まる、海岸に近い街なので、アパートの人気がなくなってきたらいずれ全部ペット可にする予定です。
退出が出てもすぐ入居者の申し込みが来るので、今のところまだ大丈夫そうです。
この年代だと、ドアとかあちこち古さを感じますね。 |
購入価格（諸経費込み）：5,250万
自己資金：850万
借入金：4400万（15年ローン）
利率 ：3.0%変動 （2006年12月まで2.5%でしたが、2.75%に上昇、次に3%に） |
2008年4月現在の収支状況 満室
家賃収入月額
: 383,000円
（年4,596,000円）
管理費月額 :
20,737円
ローン月額 :
292,015円
残金月額 :
70,248円（年842,976円）
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