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物件見学、そこは山の上。
毎週土日は、物件見学三昧の日々が続きました。
私は、自転車や車でいける自宅近郊の物件や、かつて自分の住んだことのある地域を探しました。いずれも関東です。
安いものは、980万から高いものは6400万のものまで。ファミリー向け以外にも、不動産屋の勧めでワンルームのアパートも良く見て回りました。とりあえず、勉強勉強と思ってました。
極端に安いものはたいてい「何か」あります。
ある物件は、車で高台を登り、近くまではいけるのですが、どうも場所が見つかりません。
ふと、路地をみるとさらに階段があるじゃないですか、えっ？もしかして。。
その階段をひたすらあがってゆくと、ありました。
ワンルーム6戸のアパート群。なるほど、安いわけです。
眺望だけは良いですが、半分は空き部屋のようでした。
そんな場所に建物があること自体、初心者にはちょっとショックでした。
私の見た安い物件は十中八九、高台でさらに階段でしか行けないエリアにひっそりと建っているものでした。たぶん高台の多い土地柄もあったんだと思います。
なかには、住人がゴミを出しに行くのが面倒なのか、建物の影にゴミの山が形成されているものもありました。そういう物件に限って、利回りが15%と良かったりします。
つられて見に行ってしまうのですが、いつも希望に沿うものではありませんでした。
毎回期待していくので、ちょっと悲しくなりますよ。
一般にアパート経営ではこの利回りが10%以上ある方が良いとよく聞きます。
しかし、一般の広告に載っているのは、実質利回りではなく表面利回りというものが多いです。
表面利回りは、経費等が計算に含まれていないので、実際の収益を見るのには向いていません。
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利回りについては、「利回りとは？」をご覧ください。
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