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将来の期待
100万を支払ってその時は、不安と期待が入り混じったような感じでした。でも、やっぱり嬉しかったですね。
15年ローンを組むことになっていました。
15年後完済したらどうしよう。いろんな考えが浮かんできます。
15年後には、建物は築30年になります。建物自体の価値はほとんどなくなるでしょう。
それを売るとなると、ほぼ土地代だけでしょうか。
売った代金で、今度はローンを組まずに一括で別の築年数の浅いアパートを購入する。そしたら、まるまる家賃収入が手に入る。
その土地に、建て替えで賃貸併用住宅を建てても良さそうだ。土地の広さは、十分ある。
それよりも、 私の祖母のアパートは築30年でもまだまだ健在でした。
駅へのアクセスも徒歩4分と好立地。
部屋も常に埋まっていました。
立地が建物の古さををカバーしてたんでしょうか。
購入するアパートは、駅から徒歩10分。
海岸ビーチまで5分。
ペットと散歩する人も多いし、そういう人の集まるのんびりした街です。
立地はまあまあ。
古くなったらペット可にしすれば、それなりにあのアパートは、長持ちするんじゃないだろうか。
限界までチャレンジするのもよさそうです。
しかし、10％以上が理想とされる中、利回り低目のアパートを購入しました。
そのため、たいして利益にはならず、単に気に入った土地を安く買ったという結果になる可能性もあります。そのときはまあ安く土地が買えたのだからと諦め、これをステップに次に期待しようと思います。
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